房企年中冲刺业绩 东莞楼市频现低价房_中国经济网国家经济门户 全民突击枪械|全民突击怎么刷钻石|
手机看中经经济日报微信中经网微信

房企年中冲刺业绩 东莞楼市频现低价房

2019年05月24日 07:22   来源:广州日报   

  文/广州日报全媒体记者蒋幸端、谢英君

  5月原本是传统的楼市旺季之一,但是今年5月东莞楼市成交却比较低迷。随着年中节点的来临,房企为冲刺业绩,频频推出低价房进入市场。与此同时,部分在2016年不理性时期拍下的高价地项目也“割肉”卖房,及时止损。

  接下来,预计刚需购房者可挑选的楼盘会更多,刚需盘房价或保持理性稳定。另一方面,“高价、高?#20998;省?#20302;周转”的豪宅盘将逐渐增多,价格也将出现分化。

  购房者多?#27490;?#26395;态度入市不积极

  今年东莞楼市迎来了3月“小阳春?#20445;?#20294;在4月楼市成交小幅下滑后,5月楼市的人气、认购量均明显回落。即使是在近期频频拍出高价地的情况下,购房者也多数呈观望姿态,入市积极性不高。

  据东莞中原战略研究中心的不完全监测,?#29616;?#19996;莞多数项目依然以自然销售为主,活动也以小暖场居多。此外,?#29616;?#27004;盘来访人气小幅下滑,环比下跌4%。由于眼下市场上新盘推货少,客户积极性不高,来访量?#20013;?#19979;滑。

  东莞中原战略研究中心对全市在售的100多个项目的监测显示,剔除开盘项目,?#29616;?#35748;购量?#20013;?#19979;滑,环比下跌12%。该中心分析认为,这一方面是由于?#35748;?#30424;前期集中发力成交,后期缺乏新增供应,难以刺激购房者入市;另一方面,购房者也更加理性谨慎。

  从开盘情况来看,不少新盘开盘效果不?#36873;?#25454;东莞中原战略研究中心的不完全监测,?#29616;?#26377;5个项目开盘,整体去化效果下滑明显。

  这一方面是因为个别项目蓄客时间短,宣传力度不足,定价上调明显,购房者抗性加大等,从而拉低了整体开盘去化率。另一方面,目前楼市的区域分化也比较明显,购房者更多关注的是?#20998;?#27743;口岸一带区域如滨海片区的楼盘,其他区域的市场成交仍然冷淡。

  另据合富研究院的统计数据,截至?#29616;?#26085;(5月19日),5月东莞商品房总销售面积为33.2万平方米,总销售套数3887套。其中,住宅销售面积为25.9万平方米,总销售套数2289套。按照目前的成交态势来看,显然5月楼市难?#28304;?#21040;往年旺季时的水平。

  业内人士表示,目前购房者观望?#21050;?#26126;显,市场成交低迷。“这可能只是开始,后面的市场成交很有可能会?#20013;?#36208;低。”不少业内人士表示。

  低价盘频现高价地项目被迫“割肉”

  受到市场情况的影响,不少房企开?#23478;?#21512;理价格尽快出货,以快速回笼资金。而在低价盘的刺激下,高价地项目也不得不“割肉”卖房。

  日前,位于茶山的?#29575;?#23578;峰推出110~128平方米的三?#20102;?#25151;洋房产品,认购均价约为1.58万元/平方米,与同区域其他楼盘相比,价格显然更为合理,对购房者的吸引力也较大,对片区内高价地项目的成交造成冲击。

  记者了解到,茶山的高价地项目一般定价在2.5万元/平方米左右,价格高企,销售缓慢。本土房企开发的低价盘入市后,拉低了区域价格,同时也让高价地项目的销售更为困?#36873;?#19994;内人士表示,茶山高价地项目的主要目标客户群体是东城的购房者,但是目前石碣、高埗?#26085;?#21516;样以约1.6万元/平方米的均价接收着东城购房者的外溢,茶山高价地项目在价格和地理位置上均没有优势,有价无市,这或许会迫使部分项目降低溢价甚?#37327;?#26412;出售。

  在临深片区,位于塘厦的城建御城花园认购价约为1.95万元/平方米,部分房源价格甚至低至1.8万元/平方米以下,远低于目前该片区的新房平均价格,拉低了区域的市场价和购房者对于价格的预期。此外,石排利丰中央公园认购价约为1.47万元/平方米,东坑和昌众筑中央松湖认购价约为1.85万元/平方米,吸引着周边镇街的购房者外溢。

  受到市场价的影响,不得不“割肉”出售的还?#35874;?#27743;的高价地项目。?#29616;埽?#20301;于黄江的融创公园首府推出82~115平方米的三?#20102;?#25151;产品,认购均价约为2.35万元/平方米。该楼盘作为黄江的高价地项目,楼面地价已达2万元/平方米,尽管房企此番“割肉”亏本卖房,但销售前景仍不?#27490;邸?#35760;者了解到,目前黄江的洋房均价约为1.8万多元/平方米,周边镇?#21482;?#26377;低价盘出售,如果个盘定价高于市场价太多,购房者并不愿意来买单。

  “受到低价楼盘拉低市场价的影响,显然2016年房企非理性拍下的高价地项目已经很难卖出高价,普遍要亏本出售,房企不得不尽快卖掉房?#21491;?#22238;笼资金,然后再去?#21495;?#20854;他可能利润更高的地块。”对于近期拍地热的出现,结合上述情况,一名资深业内人士如此分析。

  ■后市

  年中到 推货增

  据了解,近期将有多个楼盘开放营销中心、样板房,如位于石碣的卓越弥敦道将推出91~112平方米的三房、四房洋房,带精装修出售,明天正式开放样板房。同时亮相的还有本土品牌房企海德集团的新项目海德琥珀臺。

  从当前市场来看,随着年中节点的到来,房企为冲刺年中业绩,将加大推货力度,多个楼盘将开放营销中心、样板房,购房者可以挑选的房子增?#21360;?#25454;东莞中原战略研究中心的监测数据,?#29616;?#21830;品房供应面积16.7万平方米,共3211套。其中,住宅总共供应14.18万平方米,共1493套,环比大涨168.84%。

  据统计,?#29616;?#27915;房供应最多的是丰华珑远翠珑湾,供应了240套;其次是天琴湾,共供应了224套。该研究中心表示,?#29616;?#19996;莞开发商集中推货积极,供应回升明显,为了冲刺半年度业绩,供应量有望继续放量。

  东莞中原策略研究中心总经理车德锐认为,从近期房企积极高价拍地来看,接下来,楼市两极分化现象或会明显,刚需盘维持合理稳定的价格,而高?#20998;?#30340;高价地项目则会打造价格高的豪宅产品,拉长销售时间来回笼资金,已获得利润。

(责任编辑:杨秀峰)

精彩?#35745;?/div>
全民突击枪械